Array ( [childs] => Array ( [75] => Array ( [category_id] => 75 [title] => Деньги [sort_order] => 0 [status] => 1 [href] => /business/dengi ) [76] => Array ( [category_id] => 76 [title] => Строительство [sort_order] => 0 [status] => 1 [href] => /business/building ) [77] => Array ( [category_id] => 77 [title] => Фермерство [sort_order] => 0 [status] => 1 [href] => /business/fermerstvo ) [5] => Array ( [category_id] => 5 [title] => Недвижимость [sort_order] => 3 [status] => 1 [href] => /business/realestate ) ) )
Недвижимость 19 декабря 2017

Дома и земля в Подмосковье: по итогам года цены упали на 2%

Под Новый год принято подводить итоги. Портал «Вокруг Москвы» с помощью экспертов портала недвижимости «Мир квартир» вывел среднегодовую динамику стоимости частных домов и земельных участков в Подмосковье в зависимости от направлений. Получилось, что за последние 12 месяцев цены упали в среднем на 2%.

Самое «дорогое» – Осташковское шоссе, самое «дешевое» – Каширское и Егорьевское

Самым «дорогим» оказалось Осташковское шоссе, а самым «дешевым» — Каширское и Егорьевское. При анализе не учитывался элитный сегмент, расположенный в районе Рублево-Успенского и Ильинского шоссе.

 

Цены на «Рублевке» и «Ильинке» настолько отличаются от эконом-класса, что исследователи традиционно стараются выделять тамошние предложения в отдельные фокус-группы. Средняя стоимость домов здесь колеблется в районе 50 млн руб., что почти в два раза превышает аналогичный показатель на Осташковском шоссе — самом «дорогом» после заоблачных предложений в Одинцовском районе.

 

Согласно анализу «Мира квартир», средняя цена жилого дома на Осташковском превышает 28 млн руб, стоимость участка — 6,8 млн руб., стоимость сотки — 425 тыс. руб. На этом направлении хватает элитных поселков, которые нередко примыкают к Пироговскому и Клязьминскому водохранилищам, популярным у яхтсменов. Еще один фактор, обуславливающий дороговизну направления — небольшая протяженность трассы (20 км), а близость к Москве прямым образом сказывается на ценообразовании.

 

Вот почему Осташковскому шоссе уступают моднейшие «Новая Рига» (21 млн руб. за частный дом, 3,5 млн за участок, 268 тыс. за сотку), Минское шоссе (почти 21 млн руб. за дом, 3,5 млн за участок, 273 тыс. за сотку). Они располагают также дорогами-дублерами, традиционно пользующихся спросом у дачников. У Минского шоссе есть ответвление на «Можайку» (20,5 млн руб. за дом, 3,5 млн за участок, 269 тыс. за сотку), у Новорижского — на Волоколамскую трассу (20,1 млн руб. за дом, 3 млн за участок, 267 тыс. за сотку). Следует отметить, что после показателя в 100 км и «Новая Рига» и «Минка» существенно дешевеют, что отражается на средней стоимости.

 

В целом, по данным «Мира квартир», на этих направлениях за последний год не наблюдалось роста цен и наметилось даже снижение (от 4,1% на Рублево-Успенском шоссе до 2,8% на Осташковском), но запад Московской области и так настолько дорог, что должен быть какой-то предел.

 

На этом фоне неудивительно, что пошли вверх цены на дома на Киевском (+2,9%), Дмитровском (+2,2%) и Пятницком шоссе (+1,9%), которые активно застраиваются в последнее время, как коттеджными поселками, так и частниками. Средняя стоимость дома на киевском направлении составляет 18,4 млн руб., 2,5 млн — за участок, 213 тыс за сотку. Показатели Пятницкого шоссе: 12,5 млн руб. за дом, 3,4 млн — за участок, 258 тыс. за сотку.

 

Дмитровское шоссе: 10,8 млн руб. за дом, 3 млн — за участок, 238 тыс. за сотку.

 

Существенный ценопад наметился на и так относительно дешевом востоке и юго-востоке области. Так, Горьковское шоссе потеряло 3,5% в стоимости за дома и более 5% за земельные участки. То же касается Каширского шоссе (-3,3% за дома, -3,7% за земельные участки), Новорязанского (-4,5% за дома, -3,8% за участки), Егорьевского (-1,8% за дома, -5,3% за участки). Самые дешевые дома здесь можно купить за 5,6 млн руб. на каширском направлении, а самая дешевая земля найдется в районе Егорьевска — 188 тыс. руб. за сотку.

 

Спрос снижается, собственники идут на уступки

В целом, как отмечает генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко, «на рынке загородной недвижимости продолжается тренд на снижение спроса. В таких условиях собственники все чаще соглашаются на торг и идут на уступки покупателям. В результате окончательная стоимость сделки может опускаться до 10−15% от заявленной. Таким образом, реальная коррекция цен скорей всего гораздо выше расчетной».

 

 

Схожие тенденции переживает и рынок земельных участков. «Спрос на землю сократился, гораздо существенней, чем можно было бы судить по ценникам, – говорит Луценко. Особенно это заметно в сегменте участков без подряда, востребованность которых оказалась крайне низкой. Если раньше экономическая выгода от такой покупки была очевидна, то в современных реалиях готовый дом часто обходится дешевле».

 

19 декабря 2017 / Вокруг Москвы
комментарии

Комментарии могут оставлять только зарегистрированные пользователи!